住まい作り建築塾　Topic1　土地探しと街探し

土地を探す場合、敷地についての基本的な注意事項を上げておきます。
1）道路
・探している土地に隣接する道路は4m以上であること。
・またその道路は2m以上土地に接していること。

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2）水道・ガス・下水道
・水道やガスが敷地内まで引き込まれていること。
・下水道や排水設備が埋設されていること。

3）地盤
地盤の軟弱さは家の基礎部分のコストに大きく影響します。河川や湖沼の周辺には、以前は河原であった、もしくは湿地を埋め立てたという土地があります。それらの土地は地盤が大変軟弱で、駐車場の舗装が波打ったり家が傾いたりする場合があります。

素人ができる地盤の軟らかさのチェックには、次のような方法が簡単な方法としておすすめです。
・鉄筋が容易に差し込める。
・スコップで容易に掘れる。
・車などによる振動を感ずる。
また周辺に古くから住んでいる人に、その土地が以前はどのようであったかを確認すると良いでしょう。川の氾濫による浸水、昔あった地滑りの経緯などの情報がわかります。

4）日照や通風
・真南の位置を確認しておきましょう。建物をたてた場合の日照に影響する周囲の建物や地形はどうなっていますか？
・隣地や周囲に空地があった場合、そこにどのような建物ができるのかも確認しておきましょう。

家を建てる時にどの町で生活するかも大変重要です。買い物、通勤、子供の通学、周囲にある様々な施設などを事前に地図で調べておきましょう。

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これらのことは、インターネットの地図サイトを利用すると土地を見に行く前に、その周辺の情報を調べることができます。

一例として松澤工務店サイトの不動産情報を見てみましょう。松澤工務店では既に地図サイトを利用して土地情報をご提供しています。

それでは松澤工務店の不動産情報を見てみましょう。

「長野市　安茂小市」の物件を調べるために、ページにある「MapFanWeb」のボタンを押して下さい。
別に開いたウインドウにある地図をご覧下さい。

地図の中心にある赤い十字カーソルが松澤工務店の不動産情報で紹介されている物件の場所です。この地図で分かることは、次の様な項目です。

地図の下、南の方角に犀川という川が流れています。現地に行って川からどのくらい上にあがっているかを調べます。
全体に広い道路から少し入った静かな所のようです。
松ヶ丘小学校がすぐ近くです。
「V」と表示されている記号が消防署です。
「画像マーク」と表示されている記号が交番です。

地図の右にある三角ボタンを押して下さい。

電車の線路があります。しなの鉄道と長野新幹線です。
線路に挟まれた場所にゴルフの練習場があります.
その隣に最北団地があり川沿いの道に市民プールがあるようです。

地図の上の三角ボタンを押して下さい。

しなの鉄道の「あもり」駅があります。
駅前と少し離れた所には「画像マーク」マークのショッピングセンターがあります。

次に地図の下の縮尺の「1/5万」を押して下さい。

長野市の中心部にある長野駅、県庁や善光寺との位置関係がわかります。
北には「富士ノ塔山」があります。山との距離は現地でチェックします。

次に距離を測ってみましょう。例えば物件の土地から長野駅までの道順と距離を調べてみます。この利用は簡単なユーザー登録が必要です。

IDとパスワードをメールで受け取り、ログイン画面に入力します。
「パスワードを保存する」にチェックを入れておくと、次からはパスワードを入力せずにログインができます。
「出発地」は、松澤工務店で紹介している土地です。
「目的地の設定/変更」をおして地図をクリックして長野駅を目的地として設定します。
長野駅前を目的地として正確にセットするためには、下の縮尺を変えて地図を拡大し長野駅前の広場をクリックします。
目的地決定ボタンをおし前の画面に戻ります。
「ルートの条件設定」をして、「ルート検索」の「検索」ボタンを押します。
検索の結果長野市安茂里の土地から長野駅までは4.6kmあることがわかりました。

同じ様に、高速道路までの距離も検索してみましょう。